مشاور املاک در سانفرانسیسکو، خرید و فروش ملک‌ و‌ خانه

بنا به گزارش IranianRealtor.org، سانفرانسیسکو یکی از شهرهای کالیفرنیای شمالی است. به همین دلیل خبری از آب‌وهوای گرم و مرطوب مناطق جنوبی کالیفرنیای جنوبی در این شهر نیست. از جمله مهم‌ترین نکاتی که باید درباره سانفرانسیسکو بدانید، تراکم جمعیت نسبتا زیاد ساکنان آن است؛ به طوری که سانفرانسیسکو در جمع 5 شهر پرجمعیت آمریکا قرار دارد. میانگین درآمد شاغلان در این شهر حدود 90 هزار دلار در سال است و نرخ بیکاری عدد زیر 4 درصد را نشان می‌دهد.

اگر به دنبال خرید خانه در آمریکا هستید، پیشنهاد می‌کنیم که سانفرانسیسکو را به عنوان یکی از گزینه‌های خود حتما در نظر بگیرید. سانفرانسیسکو را می‌توان شهر فناوری نامید. چرا که غول‌های فناوری مانند گوگل، اپل، لینکدین، فیس‌بوک و توییتر اصلی‌ترین مراکز خود را در این شهر دایر کرده‌اند. توصیه می‌کنیم برای خرید خانه در سانفرانسیسکو حتما از مشاور املاک باتجربه کمک بگیرید تا خریدی مطمئن و آسان را تجربه کنید.

خرید خانه در سانفرانسیسکو

برای خرید خانه در سانفرانسیسکو نیازی نیست که حتما اقامت آمریکا را داشته باشید. طبق قوانین فعلی این کشور، شهروندان کشورهای مختلف می‌توانند با طی کردن فرآیند قانونی می‌توانند در آمریکا خانه بخرند. در عین حال باید توجه داشته باشید که با خرید خانه تحت هیچ شرایطی مشمول دریافت اقامت دائم این کشور نخواهید شد. برای این منظور باید از طریق راه‌های دیگری مانند سرمایه‌گذاری و تحصیل اقدام کنید.

هر چند خرید خانه در سانفرانسیسکو برای اتباع خارجی، محدودیت خاصی ندارد؛ اما باید توجه داشته باشید که چارچوب قانونی برای هر گونه معامله املاک و مستغلات در این شهر وضع شده است. بدون رعایت این قوانین، مشکلات حقوقی زیادی برای شما به وجود خواهد آمد و حتی ممکن است که سرمایه‌تان به خطر بیفتد. کمک گرفتن از مشاور املاک برای خرید ملک در سانفرانسیسکو، بهترین راه برای جلوگیری از بروز این مشکلات است.

حتما این سوال را مطرح می‌کنید که چگونه بهترین مشاور املاک در سانفرانسیسکو را پیدا کنیم؟ بهترین مشاوران املاک آمریکا برای خرید خانه در سانفرانسیسکو بدون تردید مشاوران ایرانی هستند. تعدادی از ایرانیان متخصص در زمینه خرید و فروش ملک سال‌هاست که در کشور آمریکا و شهر سانفرانسیسکو حضور دارند. این افراد به خوبی با قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی آشنا هستند. به علاوه اینکه می‌توانند راهنمایی‌های ارزشمندی برای انتخاب بهترین محله در سانفرانسیسکو با توجه به نیازهای فرهنگی را در اختیار شما قرار می‌دهند. به این ترتیب، می‌توانید خریدی مطمئن، سریع و به‌یادماندنی را تجربه کنید.

چگونگی خرید خانه در سانفرانسیسکو

چگونگی خرید خانه در سانفرانسیسکو

مدت زمان فرآیند خرید خانه در سانفرانسیسکو بستگی به این موضوع دارد که از وام استفاده می‌کنید یا خیر. اگر نیازی به وام ندارید، ظرف کمتر از 10 روز می‌توانید خرید خود را به پایان برسانید؛ اما اگر قصد دریافت وام دارید، باید ابتدا مراحل قانونی را طی کنید تا مشمول دریافت وام به حساب بیایید. این مراحل حداقل یک ماه به طول می‌انجامد. دقت داشته باشید که شرایط اعطای وام خارجی برای خرید خانه در آمریکا نیز چندان ساده نیست. بنابراین حتی اگر برای درخواست وام اقدام کنید نیز تضمینی برای دریافت آن وجود ندارد.

پروسه خرید خانه در سانفرانسیسکو با حضور یک مشاور املاک خبره سریع‌تر و راحت‌تر انجام می‌شود. مراحل خرید خانه را به‌طور خلاصه می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:

• مرحله اول: یک مشاور املاک ایرانی در سانفرانسیسکو پیدا کنید.   
• مرحله دوم: بودجه مدنظر برای خرید خانه را تعیین کنید.   
• مرحله سوم: با تحقیق، بهترین محله برای خرید خانه در سانفرانسیسکو را پیدا کنید.  
• مرحله چهارم: آگهی‌های فروش ملک در محله مد نظر را بررسی و خانه مورد علاقه‌تان را بیابید.  
• مرحله پنجم: در صورت نیاز فرآیند دریافت وام از بانک‌های آمریکا برای خرید خانه را آغاز کنید.
• مرحله ششم: با فروشنده ملک مذاکره کنید تا بر سر قیمت و شرایط معامله به توافق برسید.   
• مرحله هفتم: قرارداد خرید خانه را با ذکر کامل شرایط تنظیم کرده و پیش‌پرداخت را به فروشنده بدهید.  
• مرحله هشتم: بررسی‌های لازم برای اطمینان از ایمنی ملک و قانونی بودن ملک را انجام دهید.
• مرحله نهم: اگر درخواست وام بانکی داده‌اید، با ارائه اسناد برای دریافت وام اقدام کنید.
• مرحله دهم: قرارداد خرید خانه را رسما ثبت کرده و مابقی هزینه را به فروشنده پرداخت کنید.
• مرحله یازدهم: هزینه‌های مربوط به مالیات انتقال مالکیت ملک را بپردازید.  

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در سانفرانسیسکو

مهم‌ترین بخش هزینه‌های هر فرد یا خانواده هنگام مهاجرت مربوط به خرید یا اجاره مسکن است. برای خرید خانه لازم است که در ابتدای کار سرمایه نسبتا بالایی را در اختیار داشته باشید. برای اجاره ملک نیز باید بتوانید حداقل درآمد ثابتی را برای خود دست و پا کنید. میانگین هزینه‌های زندگی برای یک نفر در شهر سانفرانسیسکو حدود 1600 دلار در ماه است. اجاره آپارتمان یک خوابه نیز در ماه حدود 3400 دلار خرج برمی‌دارد. فراموش نکنید که هزینه اجاره بها در شهر پرتراکم سانفرانسیسکو نسبت به متوسط آمریکا بالاتر است.

البته میانگین هزینه خرید خانه در سانفرانسیسکو تقریبا نزدیک به میانگین سراسری در آمریکاست. شما با پرداخت حدود 1.5 میلیون دلار می‌توانید آپارتمان یک خوابه در این شهر تهیه کنید. روی‌هم‌رفته با توجه به نکاتی که اشاره کردیم، بازار خرید ملک در سانفرانسیسکو در مقایسه با اجاره از وضعیت بهتری برخوردار است.

بهترین محله‌های سانفرانسیسکو برای زندگی

بهترین محله‌های سانفرانسیسکو برای زندگی

هر شهری فارغ از اینکه در کدام کشور قرار دارد، از کنار هم قرار گرفتن محله‌های مختلفی تشکیل می‌شود. محله‌هایی که تفاوت‌های زیادی با یکدیگر دارند. سانفرانسیسکو نیز از این قاعده مستثنا نیست. هر چند توزیع امکانات و خدمات عمومی در سراسر این شهر از کیفیت یکسان و مطلوبی برخوردار است؛ اما نباید فراموش کنید که سطح زندگی در برخی از محله‌های سانفرانسیسکو بالاتر از سایرین است. روی‌هم‌رفته از جمله بهترین محله‌های سانفرانسیسکو برای خرید خانه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• The Mission
• Pacific Heights
• Outer Sunset
• Nob Hill District
• South of Market

پیشنهاد می‌کنیم برای خرید خانه در سانفرانسیسکو، یکی از از 5 محله فوق را در این شهر انتخاب کنید. با راهنمایی گرفتن از مشاور املاک ایرانی حرفه‌ای در سانفرانسیسکو، تجربه خریدی آسان برای اقامتی دل‌نشین را در آمریکا بچشید.

منبع: www.IranianRealtor.org